一、个人房产抵押贷款产品品种
　1．个人房产抵押创业投资经营性贷款：是指用房产抵押给银行或其他投资商，所获得资金用于投资经营创
     业。
　　（1）50万以下不限制用途迅速放款。如果您以普通商品房（包括公寓）、成本价房做抵押。
　　（2）如果50万以上以及用其他的房产做抵押（如临街商铺、写字楼、别墅等）或可以提供其他质押保证
         等增信措施，需要根据您的资金用途和资信状况、基本要求制定创新解决方案。
　2．个人房产抵押消费性贷款：是指如购买车、购买房、装修装饰、教育以及其他大额度消费用款。
　　（1）50万以下迅速放款。如果您以普通商品房（包括公寓）、成本价房做抵押。
　　（2）50万以上以及用其他的房产做抵押，如临街商铺、写字楼、别墅等，需要根据您的资金用途和资信
         状况、基本要求制定创新解决方案。

二、办理房产抵押贷款需备资料：
　1 借款人、产权人（共有人）的身份证、户口本、结婚证原件；
　2 借款人夫妻双方的收入证明（含营业执照副本复印件加盖公章）；
　3 所抵押房屋的产权证明；
　4 如外地人抵押房产需提供暂住证原件；
　5 如离婚需提供离婚证或法院判决书；
　6 如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；
　7 如单身需提供未婚证明；
　8 借款人一寸相片2张；
　特殊说明：上述材料看起来好象很多，仔细分析都是您平时具备或很容易备齐的基本资料。

三、办理流程：
　咨询→签合同(交定金)→家访、评估→上保险、报银行→抵押登记→见他项权利证放款→结款→取房产证

四、注意事项
1．哪些房屋可以贷款：商品房、成本价房、临街商铺、写字楼、别墅
2．区域是否有限制：北京所有区县房产都可以
3．房龄是否有限制：80年以后建成的房产都可以
4．贷款年限：根据您的资金用途和资信状况、基本要求，分为1年、3年、5年 、10年、15年
5．贷款额最高为房产评估值的80％，公寓、商铺和别墅不超过评估值的60％
6．还款方式为一般月均还款（等额本息还款法）或根据您的资金用途和资信状况、基本要求制定创新的还
     款方式
7．哪些人可以贷款：北京本地人士、外地人以及外国人
8．自己没有房产别人有房产可以为您抵押是否可以贷款？可以。
9．贷款利率：国家规定利率。