主要包括代理二手房交易及产权过户、出具相关法律意见以及进行风险提示等。
（一）出具二手房买卖法律意见
1、对房屋手续是否齐全出具相关法律意见及进行风险提示
2、对房屋产权是否明晰出具相关法律意见及进行风险提示
3、对房屋是否在租或存在权利瑕疵出具相关法律意见及进行风险提示
4、对房屋土地属性情况出具相关法律意见及进行风险提示
5、对房屋是否受市政规划影响出具相关法律意见及进行风险提示
6、对具福利性质的政策性住房情况出具相关法律意见及进行风险提示
7、对属于单位的房屋是否存在侵权情况出具相关法律意见及进行风险提示
8、对房屋是否存在物业管理等相关费用的拖欠出具法律意见及进行风险提示
9、对二手房交易中介公司是否存在违规出具相关法律意见及进行风险提示
10、对二手房买卖合同进行审核并对此出具相关法律意见及进行风险提示
11、对其他有关二手房交易中存在的问题提供法律建议。
（二） 代理二手房交易及产权过户
1、核实房屋产权状况，包括核实出卖方的产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
2、代理订立买卖合同。包括对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等进行协商并签定 一份正式的房产买卖
合同。
3、代理二手房买卖中向房地产管理部门申请的手续以及复杂的立契手续。
4、代理二手房买卖中复杂的税费计算及相关税费的缴纳。
5、代理办理产权转移过户手续。 |
